Tách thửa
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có quyền tặng cho (tách thửa) người khác một phần đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tặng cho đất dẫn đến phải tách thửa từ mảnh đất lớn thì thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu.
Việc chia tách sổ đỏ, tách thửa đất cần có những thủ tục, giấy phép gì? Là một trong những là những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ nêu lên một số thủ tục cần có để hoàn thành việc tách sổ đỏ hay tách thửa đất tại TPHCM.
Tách thửa tại TPHCM
1. Tách thửa là gì?
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có quyền tặng cho (tách thửa) người khác một phần đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tặng cho đất dẫn đến phải tách thửa từ mảnh đất lớn thì thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu.
Ví dụ: Gia đình có 2 anh em trai, cả 2 đều đã lập gia đình. Cách đây 1 năm người cha có làm thủ tục tách sổ đỏ cho người anh khoảng 100m2 từ 300m2 trong sổ đỏ của người cha. Vậy giờ người cha muốn tách 100m2 nữa cho người anh thì có được không?
Theo luật thì trong trường hợp này, người cha có thể tách 100m2 đất từ mảnh đất 300m2 cho người anh nếu đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu của các thửa đất mới hình thành. Và theo điều kiện, hồ sơ trình tự như bài viết.
Xem thêm: Thủ tục tách thửa tại TPHCM
2. Đối tượng và điều kiện để thực hiện tách thửa tại TPHCM
Đối tượng áp dụng
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa đất. Tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất.
- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất theo quy định của pháp luật.
Điều kiện thửa đất được phép tách thửa
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.
Những trường hợp không được tách thửa
- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tại TPHCM như sau:
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
4. Trình tự, thủ tục tách thửa tại tphcm thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa đất
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất;
Bước 3: Thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và có công chứng hoặc chứng thực và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
5. Thời hạn tách thửa
Thời hạn thực hiện tách thửa: không quá 15 ngày.
Ngoài ra, trường hợp tặng cho đất giữa con đẻ và cha để thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
========================================
THÀNH CÔNG GROUP - DỊCH VỤ GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT
☎️ HOTLINE: 0937427070
► Tuyển Cộng tác viên - 0937427070
►ĐỊA CHỈ: 102/13 Đường số 16, Phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân.
========================================
Hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ làm giấy tờ nhà đất.
► Hơn 10.000 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Chúng tôi.
► Chỉ 08 ngày hoàn thành thủ tục sang tên, đổi sổ.
► Chỉ lấy phí khi hoàn thành hồ sơ.
►Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp - đến tư vấn miễn phí tại nhà khách hàng.
► Chi phí làm dịch vụ cạnh tranh.
Xem thêm